“有的楼盘还时不时地做活动，邀请我们参加，只要买房就给打折，还送车位、油票，这样每平方米比原来至少便宜了1000多元。”刘姓买房人认为，最近开发商突然间的殷勤和毫无理由的打折让利活动，让他彻底相信楼市已进入调整期了。

　　“如果光北京的房价在降，那还不能说明什么，问题是像上海、深圳这几个城市也在降啊。”邹女士说，如果没有有力的证据证明这是楼市正常的运行态势，那么她相信楼市调整的拐点真的就要来了。

　　中国指数研究院的一份统计显示，10月份深圳商品房成交均价为每平方米14797元，和9月份相比下降了10.35%。

　　在深圳楼市价格出现下浮的同时，成交量也在下降。而其他城市，如上海成交量也出现了下降，关于北京楼市“有价无市”的报道更是频频见诸报端。

　　北京链家地产的调研显示，政府对房地产的宏观调控，使商品住宅市场受到的冲击很大，预计2007年商品住宅成交量同比将下降21.7%，10月到11月份下降更为明显。

　　根据国家发改委每月公布的住房价格指数显示，广州住房价格指数涨幅在全国70个主要城市的排名，从今年初的第三位逐月下降到10月份的第34位。11月，上海市商品住宅成交均价下跌了7个百分点。今年10月深圳新房市场日均成交住宅更是不足60套，较9月下降了一半以上。

　　在一系列打折、成交量下降的消息刺激下，一些买房人也像邹女士一样，深信楼市调整拐点真的要来了。部分地产业内人士则认为，中国楼市出现调整拐点已经有了必备因素。

　　政策调控后的必然？

　　王小广“中国楼市调整拐点近了”观点抛出后，搜房网进行了一项“2007年楼市拐点会否出现？”的网络调查，调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现。对“今后一至两年里房价将呈何种走势”的问题，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

　　中国社科院研究员易宪容是赞同“楼市拐点即将来临”的一位，他认为，楼市成交量低迷说明楼市进入了拐点。

　　易宪容分析，近几年，国内房价暴涨已经有一段时间了，市场的价格永远是上下波动的，从来没有只涨不跌的市场。但在房价上涨时，工人的工资却没有涨，目前该买房的人已经买了，买不起房子的人受通货膨胀压力开始观望，在房地产市场“有价无市”的现实下，房价不可能再持续上涨了。

　　“由于供需矛盾突出，楼市泡沫严重，造成了经济涨势虚高。从最近出台的一系列关于房地产市场调控政策来看，表明政府对房地产市场的认识有了根本的改变。如果这样，楼市调整的脚步也就近了。”易宪容说。

　　同时，易宪容认为，随着保障性住房范围的扩大，必将使商品房销售范围缩小。再加上政策对购买第二套商品房人的贷款约束，商品房的销售范围进一步缩小，购买人数严重缩水。因此，要想使“不贫穷又不太富有”的这部分人掏腰包，调整价格是必然选择。

　　实际上，王小广提出“楼市调整拐点近了”的另一个依据也是，目前楼市供需矛盾的现状。对于房地产市场“供给不能满足需求”的说法，王小广认为“不靠谱”，“我们目前房地产市场的需求有多少是真实需求？”王小广质问。

　　王小广认为，在整个房地产市场需求中，有三成甚至更多是用来投资的，这部分需求不能算是真实需求。“正是房地产投资性需求过热造成了房价虚高不下。当调控之后，楼市调整拐点来临后，房价必然回落。”

　　拐点之说“太武断”

　　王小广的拐点说并没有得到业界的一致认同。北京大学房地产研究所所长陈国强就是持反对意见的一位。在陈国强看来，拐点之说“太武断”。

　　陈国强认为，对于目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析：“当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。”