新京报制图/倪萍

    最近，广州房价成了一个说不清的迷局：先是广州市市长张广宁强调广州中小户型房价一定降，紧接着出台的“穗七条”力控房价；然后有开发商放言“广州房价‘涨到顶了’”；随即广州市国土房管局发布了《2007年3月广州市房地产市场分析》，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月每平方米下降887元。

    但是，国家发改委在3天之后公布的最新数据显示：全国70个大中城市一手房价调查表明，一季度全国房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”，广州3月份同比上涨8．6％，环比上涨1．2％。

    同样是来自权威部门的统计数据，但截然不同的说法把老百姓搞糊涂了。广州的房价究竟是涨了还是跌了？哪个才是真实、可信的数据？

    数据打架是算法不同

    与国家发改委公布的数据不同的是，广州市国土房管局4月14日公布的市场分析报告显示，广州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅达9．1％，创下去年以来房价单月最大跌幅。

    为什么调查的房价不同。业内人士表示，一是数据来源不同，二是计算方式不同。

    发改委、统计局是按“加权算法”，发改委数据主要是直接按抽样房价进行算术平均计算均价，还进行了同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，而房管局则是按“平均算法”。

    “不管是数据来源不同还是计算方式有别，数字打架现象并不鲜见，但差异如此悬殊也太令人费解了吧。房价信息失真，直接的受害者就是老百姓，无所适从，甚至掉入房市陷阱，谁在制造这个迷局？”记者在广州街头采访了不少市民，许多市民都表达了相同的感受。为探个究竟，记者通过相关渠道走访多家楼盘与房地产中介，得到的消息均是房价巍然不动甚至有所上升，至少降价的可能性不大或幅度很小。

    “贵降低涨”拉低“均价”

    带着“房价下降700元”这一数字会不会作假的疑问，广州市国土房管局有关负责人告诉记者，他们坚持数据是经过权威部门的统计，不会作假，但不断强调“拉低了均价”。

    该局宣教处一位胡先生向记者解释说：“从3月份的数据来看，价位较高的中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）交易量减少，价位较低的非中心城区（番禺、花都、南沙、萝岗）交易量增加，这种‘贵降低涨’的结构变动就把整体价格水平拉低了。”

    记者浏览了一下广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》，该报告显示：3月份中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元／平方米、仅为全市住宅均价一半左右的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量的23.13％，近1／4的比例，从整体上拉低了“房均价”。

    针对有报道说“该市3月份房价下降是因为将处于城市边缘地带的花都区纳入统计范围造成的”，胡先生表示，番禺、花都、南沙、萝岗的统计数据早已列入统计范围，番禺、花都是2001年1月纳入统计范围的；2005年12月该市行政区划调整后，该市于2006年5月将南沙、萝岗纳入统计范围。因此，此次进行比较的2007年2月和3月的数据来源、统计范围、统计方法是完全一样的，不存在“故意拉低房价数字”。

    广州房价出现“地方版本”和“国家版本”之前，还有一个“媒体版本”。当地媒体根据3月31日阳光家缘的实时交易数据，得出广州3月份一手住宅签约均价为8100元／平方米，比2月份也下降了34元。