“市场中出现的问题最好用市场的办法解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价会得到一定程度的抑制。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹在博客上如是说。

    国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏分析，二手房市场作为房地产三级市场，对房地产二级市场价格也就是新房房价具有分担作用。一个比较完善的房地产市场应该是新房市场、二手房市场、房屋租赁市场发展比较均衡的市场。由于目前购房者选择住房的途径较少，需求全释放在了新房市场，客观上造成了房价的上涨。

    廖英敏认为，二手房市场税收过重，影响了房屋再次流通。国家去年出台的一系列关于二手房的财税政策，没有区分房地产市场的投机、投资与自住的需求，忽视了二手房市场作为大多数中低收入者主要购房渠道的作用。“关于二手房的税收政策应更加细化，区别对待，避免打击面过宽。”

    链家地产市场研发中心主任王志伟给出了相对具体的建议：首先，要了解闲置房的存量，增加闲置房的持有成本，比如按照一定的比例征收资源浪费税。其次，可以适当放宽税费征收的范围，比如对于商品房购买时间已经满5年，但产权证或完税凭证未满5年的，可以免除征收。

  居民收入

    贫富差距“主导”房地产结构？

    对房价虚高，茅于轼有他独特的理解。在他看来，房地产商作为供给方，总是想方设法提高价格，这并不奇怪。买方也会尽量压价。现在房价高是买方的人愿意而且有钱出高价，正是他们抬高了房价。

    是什么原因使得那么多的人愿意出高价买房？茅于轼认为答案在我国收入分配的特点上，即财富集中在少数人手里。我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，这正是与我国财富分配中贫富悬殊有关。房地产市场反映了收入分配的状况，不改变收入分配，房地产业的结构同样改变不了。

    在中国社科院近日出版的《2007年房地产蓝皮书》中，国家发改委投资所房地产研究中心副主任刘琳再次印证了茅于轼的观点。刘琳指出，我国现阶段收入差距主要体现为高收入阶层增长明显快于低收入阶层的收入增长。中等偏上户收入增长近似于平均水平，而占城镇人口60%比例的中等收入者(包括中等收入者)以下的居民收入增长低于平均水平。

    随着房价的快速上涨，低收入阶层的住房支付能力迅速下降。以2004年数据为例，不同收入阶层的房价收入比变化大不相同，除去高收入阶层的收入高于房价上涨速度，其他90%的家庭收入增长均慢于住房价格增长，房价收入比出现上升，而且低收入阶层房价收入比的上升速度明显高于高收入阶层。

    2006年我国税收收入完成37636亿元，增长了21.9%，远高于10.7%的GDP增速和10.4%的城镇居民人均可支配收入。而这种现象已经持续了数年。

    住房改革

    单位自建房等于国有资产流失

    今年年初，广州市政府高调表示，将允许符合条件的单位自行建房。此前不久，温州合作建房组织以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区“江前三产安置地块”的开发权。如果不出意外，该项目将于5个月后正式破土动工。温州自建房活动终于突破了所有带着自建房梦的人认为最困难的环节——拿地。

    很多人为此欣喜，他们觉得离自己的购房梦近了。也有人觉得，这是针对目前我们市场上的高房价做出的一种抵抗。