一位资深房地产金融专家表示，真实的住房需求才是房价稳定的坚实基础，也是银行应具备的经营理念和应担负的社会责任。房价狂涨，无论对普通购房者还是银行，其结果都注定是两败俱伤。显而易见，提高第二套住房首付比例，及时校正这种扭曲现象，对稳定房价和银行规避房贷风险具有双重意义。

    捂盘须支付高利率

    在房贷新政中，不但对个人住房贷款政策进行相应调整，从控制供给角度也将进一步治理违规房地产开发贷款，规范开发商信贷行为。对查明囤积房源、囤积土地的开发商，新政策将提高信贷标准或贷款利率，甚或不予贷款；同时，还可能提高预售房的房贷标准。

    除了限制，也有支持。新政策在住房保障体系的金融支持方面，央行、银监会正和财政部、建设部等有关部门研究制定具体办法，拟就利率、期限、资本金要求等方面，对廉租房提供政策支持。

    银监会新闻处有关负责人昨日对房贷新政策的表态是“没有看到正式文件”。

    不争的事实是，银监会近期动作频频。银监会日前发出紧急文件———《中国银监会关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。并且还要求各商业银行进行专项房贷压力测试，要求银行测试在房地产市场发生调整的情况下，银行的风险承受能力及盈利能力。

    第二套房认定成关键

    作为此次房贷新政策调整的核心第二套房房贷政策，不少业内人士关注第二套房如何认定的问题。夫妻各买一套算不算第二套房？用未成年孩子名字买房算不算第二套房？异地买房的购房资料不共享时如何解决？

    对此，相关专家建议，银行要充分利用自己的信用系统来查明借款人的还款能力能否支付在银行系统中所有的借款；有无利用不同银行借款互相套现还款的嫌疑。借款提供的婚姻证明中，离婚证要一年前的，防止为购房突击离婚、假离婚。而据中信银行副行长曹彤透露，目前央行正在建设的全国个人征信系统已经可以查询个人的购房数量，是否是多套房的购买者，只要进入系统一查就可查到。（毛明江）