今日早盘沪指低开后击穿3400，个股普遍下跌，其中地产股跌得最凶。消息面上，有传言国家即将出台调控政策，对投资性住房进行系列限制。宏观方面，在银行继续实行货币从紧、信贷调控的政策背景下，2008年房地产的销售情况仍然堪忧。

　　受周末美国股市下跌等影响，今天深沪两市双双低开；另外由于传闻国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，导致地产板块全线暴跌。地产指数跌幅达9.48％。万科A、保利地产、招商地产等近60家地产股跌停。

　　传言或再出台新调控地产政策 地产指数领跌

　　有传言称，国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段(加强按揭等审查的标准，使之更为严格)来对投资性住房进行系列限制。

　　国泰君安：今年房地产销售情况仍然堪忧

　　房地产行业的决定性因素是银行的信贷投放，这直接决定大多房企的资金链条和经营方向；而且在银行继续实行货币从紧、信贷调控的政策背景下，2008年房地产的销售情况仍然堪忧。

　　早在去年底，我就力主清仓地产股。与此相伴，对今年房地产市场的回暖依旧不乐观。去年第四季度房地产市场开始价量齐缩是直接原因是因为银行信贷转折性的收紧，而通胀压力之下从紧的货币政策、银行信贷收紧的中央的策略，短期难以改变，从开发性贷款到房贷的全面收紧，也就决定了房地产市场短期无法迅速回暖。

　　去年对地产企业而言，市场的主题就是抢地，今年的主题就是抢钱。只要是能够很好完成这样两个目标的话，我认为在市场的地位就非常稳固了。我们把整个房地产企业总的资产分析一下，分析它的资金来源的结构。其中中60%、70%甚至80%以上都是银行的钱，即使房地产项目实现了销售，其实60%以上的钱还是来源于银行。只是银行代购房者提前支付了资金而已。因此，房地产行业的发展决定于银行信贷投放。继续实行从紧的宏观调控政策，这个已经说了很多年，但是今年的宏观调控和以前有非常大的差别，货币从紧、信贷调控，这个是中央制定的策略。在这个逻辑之下，我对房地产股票特别看空，对房地产市场亦很难乐观。

　　地产股是否还能够成为龙头，要具备三个条件：第一，行业集中的速度要大于景气下滑速度；第二，价格下降的速度要小于规模扩大的速度；第三，其实大家都缺钱，如果在市场融资的速度快于信贷紧缩的速度，那么这个企业的成长空间也还是非常不错的。

　　今年的地产公司如果不能再融资，他们资产规模的增长、业绩收入的增长都会受到影响，很多公司已经明确地说，今年如果再融不到钱，他们肯定达不到增长目标。

　　分析当前房地产企业资金来源的结构，其中60%、70%甚至80%以上都是银行的钱，即使房地产项目实现了销售，其实60%以上的钱还是来源于银行，只是银行代购房者提前支付了资金而已。因此，房地产行业的发展决定于银行信贷投放。“去年第四季度房地产市场开始价量齐缩的直接原因，就是银行信贷转折性的收紧。”

　　尽管“继续实行从紧的宏观调控政策”，是一个已经持续了多年的提法，但今年的宏观调控和以前有非常大的差别，货币从紧、信贷调控，这个是中央制定的策略。在这个逻辑之下，我对房地产市场很难乐观。通胀压力之下从紧的货币政策、银行信贷收紧的策略，短期难以改变，从开发性贷款到房贷的全面收紧，也就决定了房地产市场短期无法迅速回暖。

　　央视国际：论剑博鳌 地产商资金进入“严冬”

　　无论房价走势如何，现在地产商们最着急的就是赶紧把房子卖出去，而且比以往任何时候都着急。因为今年他们面临的最大的问题就是，手头没有现金，而且钱又借不出来，资金链面临着严峻的考验。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“我总的认为，08年的房地产特别困难。只有钱加上地、再加上房地产开发公司三部分加起来，才能够建成房，如果是08年缺钱，巧媳妇难为无米之炊，光有开发商和土地是变不成房子的。”

　　在央行宣布实行紧缩货币的政策之后，各家银行基本上拒绝了对地产商的开发贷款，这让地产企业遭遇了前所未有的资金瓶颈。例如近年来多次勇夺土地标王的恒大地产，2006年的土地储备量还不足600万平方米，但是通过银行贷款及融资，2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，目前约为4580万平方米。这就意味着，他在2008年要支付上百亿的高额土地款，为了缓解资金紧张状况，恒大开始积极谋划3月份在香港上市。但由于得不到足够的投资者捧场，恒大地产的IPO被迫中止。